1644 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 146,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528845298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
77022528845298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 65 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 56 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 969 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 407 $ Poids 55 % |
| 4 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 791 $ Poids 48 % |
| 5 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 279 $ Poids 44 % |
| 6 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 714 745 $ Poids 40 % |
| 7 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 258 871 $ Poids 34 % |
| 8 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 303 m · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 546 553 $ Poids 32 % |
| 9 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 68 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 658 $ Poids 21 % |
| 11 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 201 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 583 033 $ Poids 20 % |
| 12 | 1287, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 375 m · Vendu 335 000 $ (2 008 $/m²) 166,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 445 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.