1632 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 144,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528845655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
77022528845655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 109 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 15 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 934 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 165 $ Poids 53 % |
| 4 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 332 $ Poids 47 % |
| 5 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 718 $ Poids 43 % |
| 6 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 709 888 $ Poids 42 % |
| 7 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 256 857 $ Poids 34 % |
| 8 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 260 m · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 543 188 $ Poids 34 % |
| 9 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 71 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 688 $ Poids 29 % |
| 10 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 176 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 578 635 $ Poids 22 % |
| 11 | 1262, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-01 · 193 m · Vendu 515 000 $ (4 078 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 596 069 $ Poids 20 % |
| 12 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −45 762 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 061 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.