1626 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 135 m² · terrain 1 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 202 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528845931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
77022528845931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 45 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 156 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 224 m · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 609 $ Poids 38 % |
| 4 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 648 $ Poids 38 % |
| 5 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 736 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 016 $ Poids 38 % |
| 6 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 910 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 585 $ Poids 36 % |
| 7 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 552 $ Poids 34 % |
| 8 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 733 $ Poids 31 % |
| 9 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 109 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 314 $ Poids 28 % |
| 10 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 144 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 541 $ Poids 26 % |
| 12 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 059 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.