1665 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 72,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528846444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
77022528846444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 176 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 557 m · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 81 943 $ Poids 73 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 396 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 252 $ Poids 47 % |
| 3 | 1664, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 295 392 $ Poids 36 % |
| 4 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 833 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 490 058 $ Poids 34 % |
| 5 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 787 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 467 355 $ Poids 20 % |
| 6 | 1657, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 267 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 920 $ Poids 5 % |
| 7 | 1617, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (5 347 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 514 934 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.