1671 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 137,4 m² · constr. 1965 · terrain 7 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 528,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528846749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
77022528846749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
584 176 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 111 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 357 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 133 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 384 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 272 031 $ Poids 41 % |
| 4 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 684 701 $ Poids 38 % |
| 5 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 326 $ Poids 37 % |
| 6 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 321 m · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 532 480 $ Poids 37 % |
| 7 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 766 $ Poids 35 % |
| 8 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 678 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 559 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 250 448 $ Poids 33 % |
| 10 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 67 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 498 534 $ Poids 29 % |
| 11 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 054 $ Poids 26 % |
| 12 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 966 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.