1602 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 193,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528854798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
77022528854798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 262 m · Vendu 431 000 $ (2 028 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 387 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 258 m · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 874 $ Poids 66 % |
| 3 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 825 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 797 $ Poids 48 % |
| 4 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +67 785 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 671 $ Poids 37 % |
| 5 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 904 $ Poids 36 % |
| 6 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 492 $ Poids 31 % |
| 7 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 524 192 $ Poids 27 % |
| 8 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 745 825 $ Poids 21 % |
| 9 | 1287, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2024-06-12 · 303 m · Vendu 335 000 $ (2 008 $/m²) 166,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 140 $ Poids 21 % |
| 10 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 301 445 $ Poids 20 % |
| 11 | 708, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 538 500 $ (3 228 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 632 149 $ Poids 13 % |
| 12 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 613 283 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.