1601 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 102,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528855905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
77022528855905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 948 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 312 430 $ Poids 67 % |
| 2 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 196 $ Poids 53 % |
| 3 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 564 871 $ Poids 41 % |
| 4 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 508 049 $ Poids 39 % |
| 5 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 432 452 $ Poids 37 % |
| 6 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 889 $ Poids 35 % |
| 7 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 218 m · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 231 $ Poids 33 % |
| 8 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 577 $ Poids 30 % |
| 9 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 560 $ Poids 28 % |
| 10 | 1375, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 485 466 $ Poids 28 % |
| 11 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 692 m · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 455 $ Poids 27 % |
| 12 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 251 267 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.