Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
344 500 $
Terrain · terrain 1 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 900 $
Rôle antérieur 28 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528856222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
77022528856222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 693 090 $ Ajust. marché +8 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 830 $ Poids 26 % |
| 2 | 1330, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 680 582 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 582 $ Poids 25 % |
| 3 | 1400, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 732 543 $ Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 780 $ Poids 24 % |
| 4 | 1320, Du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 781 830 $ Ajust. marché +59 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 538 $ Poids 24 % |
| 5 | 1410, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 677 305 $ Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 846 $ Poids 24 % |
| 6 | 1390, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 640 339 $ Ajust. marché +59 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 674 $ Poids 21 % |
| 7 | 1300, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 596 351 $ Ajust. marché +55 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 610 $ Poids 19 % |
| 8 | 1310, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 672 145 $ Ajust. marché +35 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 18 % |
| 9 | , Sainte-Adèle 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 11 % |
| 10 | , Sainte-Adèle 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 11 % |
| 11 | 1778, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.