1580 Rue NICHEE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 117,7 m² · constr. 1964 · terrain 4 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,9 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528865750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
77022528865750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 570 $ Poids 63 % |
| 2 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 887 m · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 334 268 $ Poids 51 % |
| 3 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 597 038 $ Poids 45 % |
| 4 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 048 $ Poids 41 % |
| 5 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 39 m · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 502 345 $ Poids 32 % |
| 6 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 345 $ Poids 31 % |
| 7 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 890 $ Poids 30 % |
| 8 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 268 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 257 $ Poids 28 % |
| 9 | 980, rue Frémont, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 456 244 $ Poids 28 % |
| 10 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 258 $ Poids 28 % |
| 11 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 1405, rue du Caribou, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 250 800 $ (2 299 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 593 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 269 198 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.