1640 Rue DOMAINE-BASTIEN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 144,7 m² · constr. 1997 · terrain 6 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 674,4 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528866094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
77022528866094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 226 m · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 149 m · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 786 m · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 327 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 304 $ Poids 52 % |
| 5 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 667 440 $ Poids 51 % |
| 6 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 961 $ Poids 48 % |
| 7 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −19 804 $ | 265 619 $ Poids 41 % |
| 8 | 1151, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 184 m · Vendu 402 000 $ (3 059 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 543 647 $ Poids 34 % |
| 9 | 1645, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 131 m · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 147 $ Poids 29 % |
| 10 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 679 438 $ Poids 24 % |
| 11 | 1256, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 298 m · Vendu 495 000 $ (3 998 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 579 235 $ Poids 21 % |
| 12 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 623 872 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.