1880 Chemin PAYSAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 126,8 m² · constr. 1969 · terrain 4 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,4 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528958620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
77022528958620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 509 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 557 $ Poids 75 % |
| 2 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 491 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 990 $ Poids 48 % |
| 4 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 525 365 $ Poids 36 % |
| 5 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 721 $ Poids 36 % |
| 6 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 363 $ Poids 31 % |
| 7 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 371 $ Poids 30 % |
| 8 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 351 867 $ Poids 30 % |
| 9 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 148 $ Poids 29 % |
| 10 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 635 377 $ Poids 28 % |
| 11 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 928 m · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 995 m · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 695 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.