1835 Chemin PAYSAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 73,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528969413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
77022528969413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 78 078 $ Poids 28 % |
| 2 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 463 690 $ Poids 21 % |
| 3 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 712 $ Poids 19 % |
| 4 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 276 558 $ Poids 13 % |
| 5 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 446 696 $ Poids 12 % |
| 6 | 2995, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 545 375 $ Poids 10 % |
| 7 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 289 796 $ Poids 8 % |
| 8 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 683 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.