1805 Chemin PAYSAN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 138,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528969965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
77022528969965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 313 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 548 $ Poids 66 % |
| 2 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 375 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 791 $ Poids 57 % |
| 3 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 858 m · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 251 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 452 $ Poids 52 % |
| 5 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 550 897 $ Poids 45 % |
| 6 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 381 176 $ Poids 38 % |
| 7 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 505 128 $ Poids 38 % |
| 8 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 284 258 $ Poids 35 % |
| 9 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 471 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 563 011 $ Poids 34 % |
| 10 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 407 497 $ Poids 34 % |
| 11 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 398 843 $ Poids 34 % |
| 12 | 1457, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 670 240 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.