2775 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 195,1 m² · constr. 2010 · terrain 5 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 594 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529016241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
893 300 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
77022529016241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 246 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 243 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 928 619 $ Poids 67 % |
| 3 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 480 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 651 997 $ Poids 58 % |
| 4 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 899 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 62 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −75 835 $ · Ajust. âge −68 880 $ | 1 063 852 $ Poids 28 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 597 798 $ Poids 28 % |
| 7 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 293 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −55 414 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 353 $ Poids 27 % |
| 8 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 691 983 $ Poids 22 % |
| 9 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +60 180 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 829 929 $ Poids 21 % |
| 10 | 2680, Rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-04-03 · 278 m · Vendu 840 000 $ (4 690 $/m²) 179,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 042 881 $ Poids 20 % |
| 11 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 385 $ Poids 17 % |
| 12 | 3220, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 886 m · Vendu 449 000 $ (2 738 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 258 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 589 811 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.