2735 Rue NORDET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 117,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529016893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
77022529016893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 485 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 253 710 $ Poids 75 % |
| 2 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 924 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 711 024 $ Poids 58 % |
| 3 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 577 252 $ Poids 37 % |
| 4 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 448 311 $ Poids 35 % |
| 5 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 415 $ Poids 33 % |
| 6 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 338 $ Poids 28 % |
| 7 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 671 008 $ Poids 25 % |
| 8 | 2222, rue Des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 815 m · Vendu 352 000 $ (3 160 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 455 401 $ Poids 23 % |
| 9 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 514 $ Poids 21 % |
| 10 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 665 $ Poids 21 % |
| 11 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 583 767 $ Poids 19 % |
| 12 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +25 388 $ | 443 914 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.