2830 Rue NORDET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529018807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
77022529018807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 479 $ Poids 52 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 410 886 $ Poids 49 % |
| 3 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 676 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 232 152 $ Poids 45 % |
| 4 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 234 $ Poids 44 % |
| 5 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 512 287 $ Poids 33 % |
| 6 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −57 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 650 835 $ Poids 27 % |
| 7 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 411 748 $ Poids 27 % |
| 8 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 389 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 505 632 $ Poids 25 % |
| 10 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 411 $ Poids 21 % |
| 11 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 435 $ Poids 21 % |
| 12 | 420, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 222 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 426 586 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.