2590 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 184,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529025873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
77022529025873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 333 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 716 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 150 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 935 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 293 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 656 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 943 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +3 316 $ | 62 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 832 313 $ Poids 33 % |
| 6 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 693 613 $ Poids 32 % |
| 7 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 710 043 $ Poids 28 % |
| 8 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 011 $ Poids 24 % |
| 9 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +8 487 $ | 330 440 $ Poids 23 % |
| 10 | 2680, Rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-04-03 · 203 m · Vendu 840 000 $ (4 690 $/m²) 179,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 047 658 $ Poids 23 % |
| 11 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 603 738 $ Poids 22 % |
| 12 | 3220, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 945 m · Vendu 449 000 $ (2 738 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 258 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 591 152 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.