2745 Rue NORDET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 162,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529026436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
77022529026436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 814 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 53 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 654 $ Poids 45 % |
| 3 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 117 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −67 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 801 876 $ Poids 39 % |
| 4 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 606 867 $ Poids 37 % |
| 5 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 716 842 $ Poids 33 % |
| 6 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −19 804 $ | 282 007 $ Poids 29 % |
| 7 | 3220, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 810 m · Vendu 449 000 $ (2 738 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 258 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 516 136 $ Poids 27 % |
| 8 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 761 767 $ Poids 24 % |
| 9 | 3140, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 611 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 488 812 $ Poids 21 % |
| 10 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 723 052 $ Poids 21 % |
| 11 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 682 775 $ Poids 20 % |
| 12 | 2680, Rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-04-03 · 145 m · Vendu 840 000 $ (4 690 $/m²) 179,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 267 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.