2780 Rue NORDET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 100,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529027024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
77022529027024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 373 804 $ Poids 45 % |
| 2 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 238 $ Poids 44 % |
| 3 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 554 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 243 057 $ Poids 44 % |
| 4 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 277 $ Poids 41 % |
| 5 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 534 735 $ Poids 28 % |
| 6 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 424 930 $ Poids 23 % |
| 7 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 525 939 $ Poids 22 % |
| 8 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 707 $ Poids 21 % |
| 9 | 2222, rue Des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 865 m · Vendu 352 000 $ (3 160 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 911 $ Poids 19 % |
| 10 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 534 316 $ Poids 17 % |
| 11 | 420, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 222 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 440 107 $ Poids 16 % |
| 12 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 588 993 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.