2755 Rue NORDET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 123,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529027820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
77022529027820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 483 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 277 568 $ Poids 74 % |
| 2 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 892 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 778 729 $ Poids 60 % |
| 3 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 605 $ Poids 41 % |
| 4 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 905 $ Poids 33 % |
| 5 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 532 $ Poids 31 % |
| 6 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 073 $ Poids 29 % |
| 7 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 553 $ Poids 26 % |
| 8 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 673 686 $ Poids 22 % |
| 9 | 2950, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 342 m · Vendu 555 000 $ (4 045 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 281 $ Poids 22 % |
| 10 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 622 194 $ Poids 21 % |
| 11 | 2222, rue Des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 786 m · Vendu 352 000 $ (3 160 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 463 775 $ Poids 21 % |
| 12 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 497 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.