2820 Rue NORDET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 203,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529028004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
77022529028004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 2 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 251 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 862 317 $ Poids 64 % |
| 3 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 574 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 605 118 $ Poids 54 % |
| 4 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 551 495 $ Poids 40 % |
| 5 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 88 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 788 188 $ Poids 36 % |
| 6 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −54 132 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 039 636 $ Poids 33 % |
| 7 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 358 $ Poids 23 % |
| 8 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 822 990 $ Poids 18 % |
| 9 | 2680, Rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-04-03 · 236 m · Vendu 840 000 $ (4 690 $/m²) 179,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 012 414 $ Poids 18 % |
| 10 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +73 455 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 680 864 $ Poids 17 % |
| 11 | 3220, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 642 m · Vendu 449 000 $ (2 738 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 258 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 556 546 $ Poids 16 % |
| 12 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +77 942 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 778 190 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.