2805 Rue NORDET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 231,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 426 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529028875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
77022529028875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 86 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 730 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 49 % |
| 3 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 216 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +84 912 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 928 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 537 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 650 974 $ Poids 39 % |
| 5 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 592 862 $ Poids 39 % |
| 6 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 333 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −59 945 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 801 458 $ Poids 38 % |
| 7 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 111 641 $ Poids 36 % |
| 8 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 710 m · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 715 520 $ Poids 24 % |
| 9 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 930 $ Poids 14 % |
| 10 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 421 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 652 $ Poids 12 % |
| 12 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 816 724 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.