2825 Rue NORDET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 114,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529029450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
77022529029450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 670 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 249 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 441 526 $ Poids 51 % |
| 3 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 700 409 $ Poids 49 % |
| 5 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 661 869 $ Poids 32 % |
| 8 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 073 $ Poids 29 % |
| 9 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +25 388 $ | 438 078 $ Poids 28 % |
| 10 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 554 076 $ Poids 28 % |
| 11 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 575 510 $ Poids 27 % |
| 12 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 414 135 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.