2445 Rue PERVENCHES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 252,2 m² · constr. 2019 · terrain 6 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 283 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 468 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529033793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
77022529033793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 205 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 805 $ Poids 59 % |
| 2 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 539 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 159 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 159 $ Poids 48 % |
| 3 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 526 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 070 $ Poids 39 % |
| 4 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −54 997 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 947 820 $ Poids 29 % |
| 5 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 964 $ Poids 27 % |
| 6 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 438 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 356 $ Poids 23 % |
| 8 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 968 m · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −69 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 125 $ Poids 23 % |
| 9 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 1 261 310 $ Poids 22 % |
| 10 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 701 754 $ Poids 17 % |
| 11 | 1150, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (2 028 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 514 360 $ Poids 13 % |
| 12 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie −117 303 $ · Ajust. âge −35 568 $ | 1 552 670 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.