2530 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 210,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 476 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529034586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
77022529034586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 419 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 193 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 366 $ Poids 61 % |
| 3 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 194 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 612 008 $ Poids 59 % |
| 4 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 403 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 794 502 $ Poids 38 % |
| 5 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 557 468 $ Poids 30 % |
| 6 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 056 233 $ Poids 27 % |
| 7 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 403 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 922 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 716 453 $ Poids 19 % |
| 9 | 2680, Rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-04-03 · 241 m · Vendu 840 000 $ (4 690 $/m²) 179,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 027 657 $ Poids 16 % |
| 10 | 1150, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (2 028 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 450 116 $ Poids 16 % |
| 11 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 539 452 $ Poids 14 % |
| 12 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 985 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.