2570 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 242,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529035120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
77022529035120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 362 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 737 493 $ Poids 63 % |
| 2 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 94 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 424 $ Poids 51 % |
| 3 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 353 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 839 320 $ Poids 45 % |
| 4 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 254 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +69 012 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 660 651 $ Poids 36 % |
| 5 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 137 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 598 229 $ Poids 24 % |
| 7 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 718 050 $ Poids 24 % |
| 8 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 429 978 $ Poids 22 % |
| 9 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 165 $ Poids 21 % |
| 10 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −70 215 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 797 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −95 662 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 501 871 $ Poids 16 % |
| 12 | 1150, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (2 028 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 480 413 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.