745 Rue BRISES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 364,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 540 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529036950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
894 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
77022529036950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (3 139 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +71 435 $ | 1 207 209 $ Poids 42 % |
| 2 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 856 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 280 922 $ Poids 20 % |
| 3 | 2780, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (2 895 $/m²) 362,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 960 656 $ Poids 19 % |
| 4 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 781 896 $ Poids 13 % |
| 5 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie +147 689 $ · Ajust. âge −142 272 $ | 1 710 959 $ Poids 11 % |
| 6 | 984, rue de L'Érablière, Sainte-Adèle 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (1 353 $/m²) 395,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 100 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.