2705 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 225,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 446 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529037758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
790521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
77022529037758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 186 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 130 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 911 373 $ Poids 49 % |
| 3 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 116 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 821 859 $ Poids 48 % |
| 4 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 431 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 639 015 $ Poids 45 % |
| 5 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 581 918 $ Poids 40 % |
| 6 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 096 576 $ Poids 32 % |
| 7 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 826 m · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 705 916 $ Poids 19 % |
| 8 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 562 124 $ Poids 19 % |
| 9 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 416 451 $ Poids 15 % |
| 10 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 525 $ Poids 15 % |
| 11 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 550 661 $ Poids 13 % |
| 12 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 164 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.