2680 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 179,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,9 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 373 000 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529037850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
745 100 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
77022529037850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 235 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 53 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 927 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 756 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +3 571 $ | 61 859 $ Poids 62 % |
| 4 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 353 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 651 596 $ Poids 52 % |
| 5 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 702 446 $ Poids 39 % |
| 6 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 686 626 $ Poids 35 % |
| 7 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 824 295 $ Poids 34 % |
| 8 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 326 819 $ Poids 25 % |
| 9 | 3220, rue du Versant, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 766 m · Vendu 449 000 $ (2 738 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 258 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 585 868 $ Poids 25 % |
| 10 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 610 $ Poids 24 % |
| 11 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 642 $ Poids 24 % |
| 12 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 265 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.