2460 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 141,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529044003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
77022529044003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 191 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 307 217 $ Poids 54 % |
| 2 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 634 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 861 868 $ Poids 53 % |
| 3 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +4 336 $ | 56 686 $ Poids 39 % |
| 4 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 296 363 $ Poids 37 % |
| 5 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 692 241 $ Poids 34 % |
| 6 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 852 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 045 $ Poids 31 % |
| 8 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −52 449 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 755 524 $ Poids 27 % |
| 9 | 2950, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 638 m · Vendu 555 000 $ (4 045 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 688 $ Poids 23 % |
| 10 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 741 $ Poids 22 % |
| 11 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 409 $ Poids 21 % |
| 12 | 1555, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 259 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 625 028 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.