2450 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 151,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529044180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
77022529044180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −4 336 $ | 49 596 $ Poids 51 % |
| 2 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 263 174 $ Poids 44 % |
| 3 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 824 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 473 $ Poids 42 % |
| 4 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 606 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +84 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 843 $ Poids 40 % |
| 5 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 881 $ Poids 37 % |
| 7 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 606 890 $ Poids 33 % |
| 8 | 1555, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 259 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 553 938 $ Poids 24 % |
| 9 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 416 100 $ Poids 24 % |
| 10 | 1711, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 314 $/m²) 166,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 608 $ Poids 22 % |
| 11 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 282 $ Poids 21 % |
| 12 | 2950, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 673 m · Vendu 555 000 $ (4 045 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 681 066 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.