2490 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 310,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 532 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529044507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
77022529044507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 88 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 102 $ Poids 54 % |
| 2 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 901 115 $ Poids 35 % |
| 3 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 139 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie −61 840 $ · Ajust. âge +71 435 $ | 1 122 453 $ Poids 29 % |
| 4 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 680 196 $ Poids 21 % |
| 5 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 794 841 $ Poids 19 % |
| 6 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −142 272 $ | 1 583 762 $ Poids 16 % |
| 7 | 2785, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 471 $/m²) 313,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 715 192 $ Poids 15 % |
| 8 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 716 $ Poids 14 % |
| 9 | 383, rue de la Chasse-Galerie, Sainte-Adèle 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 856 $/m²) 350,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 203 801 $ Poids 13 % |
| 10 | 2780, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (2 895 $/m²) 362,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −74 825 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 882 502 $ Poids 11 % |
| 11 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 677 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 480 $ Poids 7 % |
| 12 | 3011, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +80 758 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 932 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.