740 Rue BRISES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 236,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 511 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529045656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
77022529045656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 390 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 346 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 838 317 $ Poids 46 % |
| 3 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 69 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −52 826 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 804 677 $ Poids 46 % |
| 4 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 193 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 655 584 $ Poids 40 % |
| 5 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 141 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +95 911 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 935 350 $ Poids 40 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 596 789 $ Poids 30 % |
| 7 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 124 408 $ Poids 26 % |
| 8 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 425 553 $ Poids 21 % |
| 9 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 718 117 $ Poids 21 % |
| 10 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 682 295 $ Poids 19 % |
| 11 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 024 $ Poids 16 % |
| 12 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 575 946 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.