2470 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 248,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,4 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529045960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
77022529045960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 101 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 109 $ Poids 57 % |
| 2 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 451 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 747 679 $ Poids 54 % |
| 3 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 409 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 848 530 $ Poids 42 % |
| 4 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −61 024 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 806 943 $ Poids 25 % |
| 5 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 724 878 $ Poids 24 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 606 552 $ Poids 24 % |
| 7 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 153 517 $ Poids 22 % |
| 8 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 435 072 $ Poids 21 % |
| 9 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −79 805 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 517 727 $ Poids 20 % |
| 10 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 083 $ Poids 20 % |
| 11 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 126 $ Poids 11 % |
| 12 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 857 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.