2400 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 118,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529052298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
77022529052298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 15 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 454 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 105 $ Poids 42 % |
| 4 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 490 $ Poids 31 % |
| 5 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 553 996 $ Poids 29 % |
| 6 | 2222, rue Des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 343 m · Vendu 352 000 $ (3 160 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 456 191 $ Poids 29 % |
| 7 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 618 525 $ Poids 26 % |
| 8 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 626 354 $ Poids 26 % |
| 9 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 706 245 $ Poids 24 % |
| 10 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 581 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 599 951 $ Poids 22 % |
| 11 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 772 $ Poids 22 % |
| 12 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 335 248 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.