2396 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 137,6 m² · constr. 2005 · terrain 8 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 466 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529052805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
77022529052805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 401 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 795 540 $ Poids 65 % |
| 2 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 59 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 283 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 386 $ Poids 44 % |
| 4 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 270 434 $ Poids 44 % |
| 5 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 587 758 $ Poids 39 % |
| 6 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 620 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 573 508 $ Poids 31 % |
| 7 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 570 871 $ Poids 30 % |
| 8 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +255 $ | 52 041 $ Poids 28 % |
| 9 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 930 $ Poids 26 % |
| 10 | 1457, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 953 $ Poids 25 % |
| 11 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 484 $ Poids 25 % |
| 12 | 1632, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 528 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 687 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.