2395 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 264,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529053779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
77022529053779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 232 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 176 $ Poids 65 % |
| 2 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 931 402 $ Poids 38 % |
| 3 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 491 $ Poids 33 % |
| 4 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 909 m · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 646 839 $ Poids 27 % |
| 5 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 013 $ Poids 23 % |
| 6 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 799 $ Poids 22 % |
| 7 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 448 598 $ Poids 20 % |
| 8 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 809 963 $ Poids 18 % |
| 9 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +71 215 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 695 238 $ Poids 16 % |
| 10 | 2595, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 422 716 $ (4 711 $/m²) 302 m² · constr. 2024 Ajust. marché +282 825 $ · Ajust. superficie −88 566 $ · Ajust. âge −92 477 $ | 1 524 498 $ Poids 10 % |
| 11 | 2745, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 708 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 772 791 $ Poids 10 % |
| 12 | 1150, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (2 028 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 526 733 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.