2423-2425 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 247,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,5 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529054020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
77022529054020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 180 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 866 428 $ Poids 55 % |
| 2 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 544 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 793 776 $ Poids 53 % |
| 3 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 509 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 896 171 $ Poids 41 % |
| 4 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 866 487 $ Poids 27 % |
| 5 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 434 320 $ Poids 25 % |
| 6 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 210 $ Poids 23 % |
| 7 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 871 $ Poids 21 % |
| 8 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 945 m · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −82 144 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 537 138 $ Poids 21 % |
| 9 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 151 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 645 854 $ Poids 21 % |
| 11 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −46 085 $ | 751 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +77 539 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 727 047 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.