2435 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 168,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529054253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
77022529054253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +3 316 $ | 59 928 $ Poids 56 % |
| 2 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 798 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 752 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 664 375 $ Poids 48 % |
| 4 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 899 635 $ Poids 47 % |
| 5 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +8 487 $ | 315 608 $ Poids 43 % |
| 6 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 58 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 632 341 $ Poids 41 % |
| 7 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 829 $ Poids 37 % |
| 8 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 413 $ Poids 34 % |
| 9 | 1711, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2024-10-31 · 991 m · Vendu 720 000 $ (4 314 $/m²) 166,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 900 893 $ Poids 28 % |
| 10 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 740 401 $ Poids 27 % |
| 11 | 1555, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 259 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 659 057 $ Poids 26 % |
| 12 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 526 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.