2455 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 151 m² · constr. 2022 · terrain 2 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529054727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
77022529054727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 982 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +4 591 $ | 58 477 $ Poids 54 % |
| 2 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 306 750 $ Poids 48 % |
| 3 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 738 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 647 672 $ Poids 45 % |
| 4 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 779 477 $ Poids 43 % |
| 5 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 303 $ Poids 42 % |
| 6 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 527 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +83 197 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 893 483 $ Poids 42 % |
| 7 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 717 343 $ Poids 39 % |
| 8 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 667 743 $ Poids 30 % |
| 9 | 1555, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 259 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 643 574 $ Poids 27 % |
| 10 | 1711, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2024-10-31 · 979 m · Vendu 720 000 $ (4 314 $/m²) 166,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 881 361 $ Poids 24 % |
| 11 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 771 $ Poids 23 % |
| 12 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 602 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.