2485 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 125,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529055286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
77022529055286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 273 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 278 723 $ Poids 77 % |
| 2 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 615 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 781 827 $ Poids 72 % |
| 3 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 578 624 $ Poids 32 % |
| 4 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 478 $ Poids 31 % |
| 5 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 284 $ Poids 30 % |
| 6 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 625 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 122 $ Poids 25 % |
| 8 | 2222, rue Des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 514 m · Vendu 352 000 $ (3 160 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 467 408 $ Poids 23 % |
| 9 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 380 $ Poids 23 % |
| 10 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 754 $ Poids 22 % |
| 11 | 2950, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 598 m · Vendu 555 000 $ (4 045 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 933 $ Poids 21 % |
| 12 | 2713, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 389 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 557 179 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.