2465 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 234,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 331 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529055880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
77022529055880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 512 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 725 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 2805, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 458 m · Vendu 700 000 $ (3 020 $/m²) 231,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 828 448 $ Poids 44 % |
| 3 | 760, rue des Brises, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 187 m · Vendu 780 000 $ (2 848 $/m²) 273,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −55 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 172 $ Poids 43 % |
| 4 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 134 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 649 706 $ Poids 42 % |
| 5 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 267 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +91 731 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 921 $ Poids 40 % |
| 6 | 316, Chemin du Loup-Garou, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 729 $/m²) 212,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 588 407 $ Poids 29 % |
| 7 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 822 570 $ Poids 26 % |
| 8 | 1655, rue des Grillons, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 371 900 $ (1 670 $/m²) 222,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 690 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 423 966 $ Poids 24 % |
| 9 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 707 912 $ Poids 23 % |
| 10 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +57 957 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 679 294 $ Poids 23 % |
| 11 | 757, Ch. Du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 239 $/m²) 268 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 709 990 $ Poids 18 % |
| 12 | 2215, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 940 $/m²) 257,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 180 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.