2388 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 144,9 m² · constr. 1982 · terrain 8 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 284,5 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529063463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
77022529063463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 381 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 483 $ Poids 54 % |
| 2 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −28 291 $ | 257 314 $ Poids 53 % |
| 3 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 112 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 620 $ Poids 49 % |
| 4 | 525, rue des Cyprès, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 475 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 220 $ Poids 47 % |
| 5 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 599 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 944 m · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 106 $ Poids 41 % |
| 7 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 47 829 $ Poids 40 % |
| 8 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 565 550 $ Poids 38 % |
| 9 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 550 $ Poids 33 % |
| 10 | 1555, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 996 m · Vendu 515 000 $ (3 259 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 933 $ Poids 28 % |
| 11 | 1349, Rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 829 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 417 630 $ Poids 26 % |
| 12 | 1650, rue de la Nichée, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 488 $/m²) 150,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 762 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.