2385 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 187,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,4 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529064413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
77022529064413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue du Nordet, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 595 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 2670, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 348 m · Vendu 850 000 $ (4 400 $/m²) 193,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 891 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 2405, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 113 m · Vendu 598 000 $ (3 040 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 625 798 $ Poids 62 % |
| 4 | 1701, rue des Marguerites, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 179 $/m²) 166,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 797 091 $ Poids 44 % |
| 5 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +255 $ | 59 891 $ Poids 43 % |
| 6 | 1625, chemin du Paysan, Sainte-Adèle 2025-04-22 · 660 m · Vendu 588 000 $ (3 610 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 663 928 $ Poids 39 % |
| 7 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 726 292 $ Poids 37 % |
| 8 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 642 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 551 $ Poids 32 % |
| 10 | 685, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 282 909 $ (1 831 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 316 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 1726, rue Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 807 $/m²) 204,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 799 031 $ Poids 32 % |
| 12 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 680 016 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.