2233-2235 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 117,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529082914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
77022529082914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 131 m · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 738 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 366 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 263 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 529 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 1695, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 440 $/m²) 133,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 543 355 $ Poids 43 % |
| 5 | 1415, rue de Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 528 $ Poids 41 % |
| 6 | 431, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 454 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 448 381 $ Poids 39 % |
| 7 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 977 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 647 $ Poids 37 % |
| 8 | 713, rue des Pierrailles, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 672 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 608 856 $ Poids 37 % |
| 9 | 815, rue des Perces-Neige, Sainte-Adèle 2025-02-26 · 962 m · Vendu 510 000 $ (4 705 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 616 822 $ Poids 34 % |
| 10 | 790, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 695 167 $ Poids 32 % |
| 11 | 1365, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 171 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 302 392 $ Poids 32 % |
| 12 | 2222, rue Des Perdreaux, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 77 m · Vendu 352 000 $ (3 160 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 932 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 454 927 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.