2313 Rue PERDREAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529083132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
77022529083132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 46 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 254 $ Poids 14 % |
| 2 | 1326, Chemin Victor Richer, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (958 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 411 $ Poids 14 % |
| 3 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 984 $/m²) 75,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 274 377 $ Poids 13 % |
| 4 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 198 $ Poids 13 % |
| 5 | 2276, rue de la Tourmente, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 458 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 348 $ Poids 12 % |
| 7 | 1160, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 029 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 524 $ Poids 11 % |
| 8 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 287 673 $ Poids 8 % |
| 9 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 443 175 $ Poids 8 % |
| 10 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 415 100 $ Poids 7 % |
| 11 | 1370, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (5 006 $/m²) 88,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 416 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 520 456 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.