2905 Rue NORDET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 111,7 m² · constr. 1998 · terrain 6 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 372,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529100643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
77022529100643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 438 916 $ Poids 60 % |
| 2 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 2400, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 874 m · Vendu 245 000 $ (2 069 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 248 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 958 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 741 $ Poids 49 % |
| 5 | 2185, rue des Perdreaux, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 738 $/m²) 122 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 696 737 $ Poids 37 % |
| 6 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 550 302 $ Poids 34 % |
| 7 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 658 770 $ Poids 34 % |
| 8 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 050 $ Poids 34 % |
| 9 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 694 $ Poids 33 % |
| 10 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 435 827 $ Poids 32 % |
| 11 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 412 007 $ Poids 31 % |
| 12 | 355, rue De la Légende, Sainte-Adèle 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 463 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 572 591 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.