3490 Rue COLONIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 139,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529119053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
77022529119053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 480 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 642 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 669 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 759 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 887 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 632 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 865 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 597 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-06-19 · 180 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 690 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 759 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 491 $ Poids 51 % |
| 12 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 593 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −3 571 $ | 48 529 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.