3480 Rue COLONIE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 151,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 435 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529119374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
77022529119374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 479 m · Vendu 705 000 $ (4 839 $/m²) 145,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 744 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 704 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 3150, rue du Versant, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 577 m · Vendu 51 013 $ (313 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 721 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 55 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 707 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 692 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 758 619 $ Poids 64 % |
| 6 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 888 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 730 592 $ Poids 62 % |
| 7 | 3690, chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 746 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 754 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 178 $ Poids 53 % |
| 11 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 865 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 682 370 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.