604 Chemin MONT-LOUP-GAROU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +119.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529123879500030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
77022529123879500030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 535 $ Poids 74 % |
| 2 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 393 126 $ Poids 66 % |
| 3 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 488 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 385, rue des Sapins, Sainte-Adèle 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 860 m · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 482 181 $ Poids 46 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 673 $ Poids 43 % |
| 7 | 408, rue de La Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 745 m · Vendu 338 500 $ (3 155 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 306 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 396 503 $ Poids 38 % |
| 8 | 402, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-02-27 · 792 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 374 833 $ Poids 37 % |
| 9 | 3429, Chemin des Feux-Follets, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 089 $/m²) 107,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 625 764 $ Poids 31 % |
| 10 | 420, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2024-10-25 · 773 m · Vendu 347 000 $ (3 222 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 410 984 $ Poids 27 % |
| 11 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 576 701 $ Poids 26 % |
| 12 | 255, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 190 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 356 261 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.